Состав проектов частных домов

Проект дома — это подробная инструкция для строительства дома. Это не рисунок, который можно скачать в интернете, и не набор чертежей, который вам набросал друг-инженер за обедом. Под проектом понимается документация, в которой содержится информация о параметрах здания, необходимая для строительства.

Проект дома необходим не только для работ по возведению дома, он играет важную роль для организации и грамотной подготовки строительства.

При разработке проекта заказчик получает ответы на два ключевых вопроса:
1. Что построить.
2. Как это построить.
Вы платите за то, чтобы ваш дом был удобным и комфортным именно для вас. Чтобы он гармонично смотрелся с улицы и прослужил детям и внукам. Чтобы не разорил ремонтами и чтобы можно было заранее знать траты на строительство.
Условно проект частного дома можно поделить на 4 раздела: Эскизный проект, Архитектурный раздел, Конструктивный раздел, Инженерный раздел.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты. Зачастую, эскизный проект объединяется с архитектурным разделом.
Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (известняк-ракушечник, кирпич, газобетон, каркас, брус и т. д.).

       Конструктивный раздел составляет инженер-конструктор. В этом разделе разрабатывается техническая составляющая дома:

1. Производится сбор всех нагрузок и расчет конструкций на нагрузки, в том числе и сейсмическое воздействие, если говорить о Крыме.
2. Разрабатываются все конструкции: фундамент, стены и перегородки, колонны, балки, перемычки, перекрытия, кровля, лестницы и др. Даются детализированные чертежи узлов, необходимых соединений, каких-либо элементов креплений, в общем все чтоб строители могли просто взять чертеж и построить по нему. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.
3. Считаются спецификации элементов, ведомости расхода материалов, а также даются рекомендации по монтажу, очередности возведения конструкций, соблюдению технологий возведения.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.